OPCIJE I TRENDOVI NA TRŽIŠTU NEKRETNINA - STAMBENO TRŽIŠTE U PRAGU I OKOLINI I DALjE RASTE
Mnogi investitori zbog nepovolјnih ekonomskih kretanja odlažu kupovinu nekretnina za kasniji period.
Međutim, sa aspekta pozitivnih izgleda za budućnost, a uzimajući u obzir političke i ekonomske prilike u Republici Srpskoj i Federaciji BiH, odluka da se investira u stambeno zbrinjavanje porodice ili kupovinu nekretnine u nekoj od zemalјa Evropske unije je dobar poslovni potez.
KRATKA PROGNOZA
Ø Starija kuća u privatnom vlasništvu - cijene starijih stanova će stagnirati ili vrlo malo rasti;
Ø Najtraženiji su cigla apartmani 2 + kk i 2 + 1, čija cijena ima najveće šanse za blagi rast;
Ø Izuzetak su stanovi na atraktivnoj lokaciji, urbanim centrima i slično, gdje se može očekivati blagi rast cijena u većim stanovima;
Ø Vile – očekuje se stagnacija u odnosu na rast cijena;
Ø Energetski efikasne kuće će postati vrlo popularne i imaće najviše cijene - zbog povećane svijesti lјudi za energetskim svojstvima zgrada, procesa energetskih pregleda, zahtjeva zakonskih normi (koraci države, energetski inspektorat...) i posebno visoke cijene energije, usloviće da kupci budu oprezni pri kupovini stana;
Ø Novogradnja – s obzirom na kontinuiranu stambenu izgradnju, možete birati u prilično širokom rasponu;
Ø Stambene zgrade - u Pragu se osjeća nedostatak stambenog prostora tako da se često prodaju gotovi stanovi, jer su njihove cijene i dalјe neproporcionalno visoke, međutim u drugim gradovima situacija je bolјa, jer se može kupiti stan po vrlo atraktivnim cijenama;
Ø Građevinska zemlјišta - njihove cijene su i dalјe u blagom porastu, kupiti građevinsko zemlјište je stoga i dalјe jedan od najsigurnijih ulaganja s perspektivom dugoročnog povrata uloženog novca i relativno brzom likvidnošću;
Ø Rente za stanove će vjerojatno stagnirati. Do povećanja retne može doći u slučaju povećavanja kamatne stope na stambene kredite.
PRIJEDLOZI ZA INVESTIRANјE
1. Ulaganje u kupovinu stana-stana u izgradnji:
- stan je i dalјe vrlo dobra investicija koji može obezbijediti povrat uloženog novca iznad prosjeka,
- najatraktivniji iz ove perspektive su uglavnom manji stanovi, gdje su prinosi najviši.
2. Ulaganje u kupovinu polјoprivrednog zemlјišta:
- cijena obradivog zemlјišta u svijetu u poslјednjih nekoliko godina je porasla.
3. Dugoročni najam stana kao investicija:
Iznajmlјivanje stana ili kuće je isplativo ako je godišnji prinos od najmanje 5%. Kada kupujete nekretninu potrebno je pažlјivo odabrati lokaciju i uzeti u obzir koji stan želite iznajmiti. Nije svaka nekretnina pogodna za iznajmlјivanje. Kuća ili stan bi trebali biti smješteni na lokaciji sa dobrom reputacijom i ostalim pogodnostima.
4. Stanovi za kratkoročno rentiranje:
Apartmani za kratkoročni zakup se iznajmlјuju samo za nekoliko dana turistima putem interneta. To je direktna konkurencija hotelima. Ovaj stan ima prednost u odnosu na hotel, jer je često u istorijskom centru, u staroj kući i odiše atmosferu mjesta. Osnovni kriterijum je lokacija.
Ostale oblasti
Organizujemo sve usluge prevodilaca i tumača.
Ostale stručne, naučne i tehničke djelatnosti, koje obuhvataju:
• djelatnosti poslovnog posredovanja, tj. organizaciju kupovine i prodaje malih i srednjih poslovnih subjekata, obuhvatajući i privatne prakse, osim posredovanja u poslovanju nekretninama,
• djelatnosti procjene,
• savjetovanja u području: zaštite i bezbjednosti, poljoprivrede, zaštite životne sredine, turizma,energetike,
• tehničko savjetovanje,
• djelatnosti savjetnika iz drugih oblasti u skladu sa potrebama klijenta.
Fotokopiranje, priprema dokumenata i ostale specijalizovane kancelarijske pomoćne djelatnosti koje obuhvataju:
• pripremu dokumenata,
• uređivanje dokumenata ili ispravljanje (korektura),
• kucanje i obradu teksta,
• sekretarske pomoćne usluge,
• prepis dokumenata i druge sekretarske usluge,
• pisanje pisama ili sažetaka,
• usluge iznajmljivanja poštanskih sandučića i ostale poštanske usluge kao što su prethodno razvrstavanje, adresiranje itd.,
• fotokopiranje,
• umnožavanje,
• izradu nacrta i ostale usluge kopiranja dokumenata (bez pružanja usluga štampanja).
Pravna oblast i upravljanje
Savjetovanje iz pravne oblast u izradi pravnih dokumenata kao što su ugovori o osnivanju poslovnih subjekata, ugovori o partnerstvu ili slični dokumenti u vezi sa osnivanjem poslovnih subjekata, kao i priprema ugovora iz različitih pravnih oblasti (ugovora koji u skladu sa zakonskim propisima ne podliježu obaveznoj notarskoj obradi).
Tumačenje zakonskih propisa i administrativnih procedura za početak obavljanja određenih djelatnosti, dobijanja dozvola ili drugih neophodnih odobrenja.
Savjetovanje iz određenih oblasti:
- bankarskog i finansijskog prava (osnivanje i statusna regulativa banaka, izrada raznovrsnih bankarskih ugovora i pratećih akata, transakcije hartija od vrednosti); korporatvnog i privrednog prava (predlaganje odgovarajuće pravne forme privrednog društva, izrada osnivačkih akata, registracija kod nadležnih organa, savetovanje i pravna priprema za povećanje i smanjenje kapitala, reorganizacije privrednih društava kroz promenu pravne forme i statusne promene, pripajanje, spajanje, odvajanje, pružanje savetodavnih i praktičnih usluga u oblasti organizovanja sjednica upravnih odbora i skupština privrednih društava sa izradom sve potrebne prateće dokumetacije);
- privatzacije (usluge u svim fazama postupka privatizacije, od izrade due diligence-a, pripreme ponude za tendere ili druge metode privatizacije, do pripreme i izrade akata za promenu u subjektu privatizacije);
- obligacionog prava (sastavljanje i tumačenje svih vrsta privrednih ugovora i drugih pravnih akata),
- stečajnog i likvidacionog prava (priprema stečajnih i likvidacionih prijava)
- radnog i socijanog prava (pružanje usluga uglavnom u vezi sa izradom akta o sistematizaciji i organizaciji radnih mesta, pravilnika o radu, kolektivnih ugovora, ugovora o radu, rešavanje viška zaposlenih, izrada socijalnog programa, savetovanje u pogledu delovanja sindikata, štrajkova, osiguranje zaposlenih).
Savjetovanje, usmjeravanje i pružanje operativne pomoći preduzećima i drugim organizacijama o pitanjima koja se odnose na upravaljanje, kao što je strateško i organizaciono planiranje, poslovni reinženjering, promjena sistema upravljanja, smanjenje troškova i ostala finansijska pitanja; marketinški ciljevi i politika; politika, praksa i planiranje koji se odnose na ljudske potencijale; strategija naknada i penzionisanja; izrada planova proizvodnje i kontrola planiranja.
Istraživanje tržišta i ispitivanje javnog mnjenja koje obuhvata istraživanje tržišnog potencijala, obavještenost, prihvaćenost i prepoznatljivost proizvoda i usluga, kupovinske navike potrošača u cilju unapređenja prodaje i razvoja novih proizvoda i usluga, obuhvatajući statističke analize rezultata, ispitivanje javnog mnjenja o političkim, ekonomskim i društvenim pitanjima, kao i statističku analizu ispitivanja.
Informatičke usluge
Savjetovanje o računarima, odnosno o računarskim sistemima, planiranje i izrada računarskih sistema koji povezuju računarski hardver, softver i komunikacione tehnologije.
Usluge mogu obuhvatati sa tim povezanu obuku korisnika.
Registracija domaina, obezbedjenje hostina i izrada web stranica,
Upravljanje računarskom opremom i sistemom, upravljanjе i rada sa računarskim sistemom korisnikai/ili opremom za obradu podataka, kao i pripadajuće usluge podrške.
Ostale uslužne djelatnosti koje se odnose na informacione tehnologije i računare, usluge instalacije softvera, usluge oporavljanja podataka nakon pada računarskog sistema, usluge instalacije (postavljanja) ličnih računara. Rad internetskih stranica koje se koriste pretraživačem kako bi se generisale i održavale sveobuhvatne baze podataka internet adresa i sadržaja u jednostavnom formatu za pretraživanje, kao i rad ostalih internetskih stranica koji djeluju kao portali na Internetu, kao što su medijske stranice koje periodično obezbjeđuju ažurirani sadržaj.
Agencija za pružanje savjetodavnih usluga „Legal support” je osnovana radi pružanja usluga savjetodavne djelatnosti iz više oblasti.
- SAVJETOVANJE IZ PRAVNE OBLASTI I UPRAVLJANJA
- INFORMATIČKA OBLAST
- OSTALE OBLASTI
